绵阳楼市

8月3—10日，绵阳城区楼市备案成交451套、35257.28㎡，成交均价6154.29元/㎡，与上期环比分别下降99套、3338.11㎡和上涨807.82元/㎡，涨跌百分比分别为-18%、-8.65%和15.03%。其中，住宅成交备案270套、25692.31㎡，成交均价4993.65㎡，与上期环比分别下降35套、3855.54㎡和8.74元/㎡，涨跌百分比分别为-11.48%、-13.05%和-0.17%；非住宅成交备案181套、9564.97㎡，成交均价9382.42㎡，与上期环比分别下降64套、上涨517.43㎡和2784.29元/㎡，涨跌百分比分别为-26.12%、5.72%和42.20%。

通过上述对比，上周成交量下跌明显，成交价较大幅度上扬，在非住宅上体现得尤其明显。

从成交区域来看，涪城区仍是老大哥，以242套、17047.59㎡的成交量遥遥领先其他区域。紧随其后的分别是经开区和高新区，以71套4467.21㎡和65套5896.53㎡分列2、3位。但是，经开区和高新区相比，虽然经开区的成交套数超过高新区，但是成交面积却远低于高新区，通过非住宅统计对比，经开区成交35套1006.58㎡，平均套型面积28.76㎡，成交均价仅4384.25元/㎡，分析估计应该是车位成交占比很大所致；高新区成交仅9套262.78㎡，高新区以住宅的成交面积拉动在总成交面积上超过了经开区。

上周，住宅的成交价格略有下跌，但幅度很小，而非住宅的价格上涨幅度很大，从而更是印证了之前本人所分析的绵阳楼市成交走势的观点：住宅价格稳定、非住宅受区位成交量影响较大因而起伏波动较大。（闰月）