四川经济日报讯（记者 秦瑶）随着国际知名的开发商纷纷入驻，近两年成都的城市综合体项目不断涌现。据成都市商务局最新公布的数据显示，在2015年之前将有16个城市综合体的项目在成都竣工，而截至2017年，成都的城市综合体项目将达到24个。
随着天府新区、“北改”区域和城市商业副中心的加快建设，未来高新区将是城市综合体发展最集中的区域，占总供应量的37%，“北改”工程的金牛区人民北路、成华区建设路等也将成为城市综合体发展的新兴区域。
成都城市综合体发展步入快车道
新加坡凯德置地旗下的城市综合体项目——成都来福士广场在成都投入运营，这也是凯德置地在国内，除北京、上海之外第三个城市综合体项目。
据了解，目前成都市在建城市综合体项目19个，总体量约1050万平方米。近些年，成都市也吸引了包括新鸿基、太古、九龙仓、仁恒置地、凯德置地等境内外知名商业地产开发企业，以春盐商圈、东大街和人民南路为重点，投资建设一批高品质的城市综合体项目。
在城市综合体发展不断壮大的同时，快速发展所带来的问题也迎面而来。
发展中的难题待解
除了成都目前在建的19个城市综合体项目，据了解，目前在成都市场上还存在着20余个，以所谓城市综合体名义开发建设的大型建筑体，总建筑面积达1200万平方米，而这些项目和高端、品质等关键词并不相关。
成都市商务局相关负责人透露，上述项目并不能称真正意义上的城市综合体，这些项目的商品住宅面积大都占开发总面积30%以上，有的高达60%，打着城市综合体的招牌开零销售物业，实际上是典型的以商品住宅开发为主导的项目。
成都市商务局提供的数据显示，2012年~2015年，全市城市综合体竣工面积为887.4万平方米，平均每年约221.9万平方米。但从整个供应时序来看，年度之间不均衡，除3个分别将于2016年、2017年竣工外，其余16个项目预计将集中在2012年~2015年期间竣工。集中放量所带来的结果是，被外界质疑成都市的城市综合体项目是否过多。
调控引导提升整体品质
“目前成都城市综合体的建造数量被外界关注，在我们看来这只是一个集中放量的过程。”华润杨总监坦言，“原因在开发商几乎同时拿到土地、同时规划、同时盖，随后就是同时段招商。”
对于目前成都市场上城市综合体高端项目不多的情况，成都市相关部门将加强对城市综合体资源供给方面的调控引导。对高品质、地标性且整体持有营运的大型城市综合体项目建设地块，可按城市规划和功能业态要求进行前期包装储备，通过“西博会”等开放合作平台和敲门招商等方式向全球知名投资运营商竞争性选资。
据华润商业运营部张经理说，“对大型高端综合体开发的资质需要进一步限制。应该坚持让有较强的承受能力、较充裕的资金能力及较大的回报能力的知名投资商做高端项目，按方案择优出让地块。”
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