我们将不再为房而婚

楼价：“高标价低售价”正在进行时

在楼市调整政策下，房价的博弈一直没有结束，楼市始终没有回暖。“降还是不降”困扰着大部分开发商，“买还是不买”也让买房者艰难选择。有些开发商选择高调降价卖房，有些开发商则悄悄地降价。二手房去年的疯狂再也找不到，中介公司房子不好卖，租赁生意却做的红火，这对购房者来说现在或许是个淘房的好机会。

近日，房产商们在房价上选择了清一色的“高抬腿轻落地”——高喊价、低售房的销售办法，纷纷降低了预期来吸引买房人，在房价“高喊低售”、楼市“高抬腿轻落地”的背后，隐隐现出开发商的不自信。有不少楼盘纷纷赶在年底销售，显然也是回笼资金的需要，尤其是一些上市的房地产公司，受到的资金压力或许更为严重，所以才有年底“清盘”的考虑。因此，楼价不降是假象，高标价低售价却成为房产商们的销售策略。楼市调整以来，作为参考价格的拟售价与实际成交价渐行渐远，一边是拟售价格的虚高，一边是成交价格的大幅缩水。同一个楼盘，网上公式的拟售价与实际的成交价，每平方米几千元甚至上万元的差价让买房人感觉简直“雾里看花”。

价格是多数买房人最看重的因素，但就是在简单的定价环节，开发商却花招百出。对于当下买卖双方的博弈期，房价到底价格是涨是跌，更是不好预测。高开低走的手法，开发商们运用起来是炉火纯青，而结果并没有购房者想象中实惠。他们先标出较高的预售价，在买房人感叹调控无力时，适时地报上实际售价，并冠以优惠、折扣等“帽子”，让买房人重燃希望，但实际价格却并未松动。在与调控政策的博弈中，开发商高开低走的手段屡试不爽。近期新增预售项目的拟售价格与实际成交价格的差距正在逐步加大，而且越是高端楼盘，实际成交价格与拟售价格的差距越大。

对于成交价低于拟售价的现象，很多开发商表示，拟售价不等于开盘价，在实际开盘时会受到很多客观因素影响，比如市场因素，开发商会根据市场的好坏情况调整价格，另外，房源的不同也必然导致实际价格有所差异。虽说开发商亲自申报的拟售价格作为参考价不应与实际成交价差距过大，但是这一现象也是自楼市进入调整期后才越来越明显。从开发商的角度讲，不断提高拟售价格造成楼市始终处于上涨的假象，给成交明显冷淡的市场注入信心。另外，大幅提高的拟售价也给了开发商更多的打折和优惠空间。购房者最后会发现，自己即便是托关系找朋友，打了折上折的房子，实际也并未实惠多少。最后笔者想说的是：楼价“高标价低售价”正在进行时，请购房者理性购买，谨慎投资。