房企转投矿业 利弊皆存

据媒体报道，今年以来，有近10家左右的地产公司通过不同的方式参与矿产资源开发业务。如：中天城投在2010年4月份政府针对房地产行业调控之前，就已投资贵州省两家煤矿和遵义市小金沟锰矿；创兴置业已投资祁东神龙铁矿；粤宏远A已投资煤炭开采。2010 年8月，万业企业宣布以5.94亿元收购了一家大股东旗下的铁矿石资产……市场上陆续传来上市房企涉足矿产开发的消息，这除了矿产散发的高利润诱惑外，调控重压之下如何在楼市之外寻找新的利润增长点，已经成为摆在房企面前的难题。

目前黄金、有色金属等大宗商品价格以及小金属品种、铁矿石、煤炭等工业原料价格一直在飙升，促使了股市中的煤炭板块、有色金属板块、贵金属板块股票连续上涨；加上房地产开发商纷纷进入矿产开发领域，更使有限的矿产开发市场成了一块“香饽饽”。就在全球矿产资源需求旺盛和贵金属及基础金属价格呈上涨态势的背景之下，我国的矿产开发行业进入了前所未有的高速发展期。而与此同时，处于调控缩紧背景下的房地产商们也纷纷看好矿产资源的潜在价格。与众多的矿业企业投资房地产业一样，在国内实力雄厚的资源型企业的背后，也涌现出众多的房地产企业的身影。事实上，近年来，特别是从2010年4月政府对房地产行业采取严厉的调控政策以来，一些现金流较为充裕的房地产公司已开始进行多元化投资，而开发具有不可再生性的矿产资源则成为他们的首选。有关专家指出，房地产开发上进入矿产领域一方面为自己寻得了新的利益增长点，从另一方面来说也为矿业的发展带来了大发展的空间。

在整个房地产行业处于调整期，没有太好机会的情况下，企业选择利润率高的行业，是资本在最大限度的追逐利润。这样既可以赚取高额的利润，又分担了公司集中在房地产业上投资的风险。然而，从探矿权到采矿权再到形成实际产能，这个过程中的时间成本和隐藏的风险并不比地产行业低。因为矿业的投资回报不仅取决于矿产资源本身，还受到自然和社会环境、开采技术条件、加工技术水平、市场变动等因素的制约。即便是把矿采出来了，矿产品价格也主要受市场左右，比如受通货膨胀、紧缩或受金融危机影响，不确定性的因素很多。因此，与房地产业相比，矿业更是一个“高风险、高效益”的行业。有人甚至把投资矿业称为“赌博”，运气好，可以大发一笔；赌不好，可能投进去的钱都要“打水漂”。有评论讲：在目前的矿业大潮中，地产公司涉足矿业投资看起来似乎是在寻求另一根坚实的拐杖，但实际上不过是在目前地产调控政策挤压之下的机会主义选择，这种选择很可能会是从一个泡沫转到另一个泡沫。最后笔者想说的是：谋求高回报率无可厚非，但投资之前应当谨慎，投资矿业不仅要有雄厚的资金实力，还要有过硬的技术实力才行啊。