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2010年7月，韩某在网上看到乌市鑫天伟业商贸有限公司发布的一条售房信息。韩某看房后非常满意，便与鑫天伟业签订了《委托买房协议书》，并交付了两万元定金。第二天一早，韩某再次跑去看房，恰遇房主。房主告诉韩某，他已通过中介将房屋卖出。韩某找到鑫天伟业讨说法，对方表示，房子是房主卖的，与公司无关，随后韩某提起诉讼。
案例分析：
近日，当地人民法院对此案作出判决：中介公司返还韩某双倍定金4万元。法官表示，鑫天伟业未按协议约定为韩某购买房屋，房屋实际转售他人，使韩某未能实现签订合同的目的及期待利益。同时，二手房中介开展业务经营，必须是在获得房主委托的情况下进行，否则中介无权代表房主与第三方签订相关协议。据此，法院认定鑫天伟业承担违约责任。
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