楼市过暑假 房价也温柔

到了8月，绵阳天气一扫往日的清凉，全城蒸桑拿，似乎人觉得夏天才真正开始。天气热得人们不敢出门，楼市也趁机过“暑假”。8月1日至16日，绵阳城区商品房交易量仅为996套，环比下跌19.7%；交易面积95869平方米，环比下跌24.7%；交易金额45582万元，环比下跌32.2%；成交均价4755元/平方米，环比下跌9.9%。各项指标全线下跌，在绵阳近两年的楼市上实属罕见，特别是在成交均价上，足以让川内其他二线城市的购房户羡慕得要死！聪明的购房户趁机落单，不失为上上之策。从近期绵阳楼市的表现，我们完全可以大胆预测，新一轮的限购大棒，打在绵阳头上的可能性极小。

从区域上看，仍然是涪城区以403套的成交量牢牢锁住霸主地位，远远高于第2名的高新区，但高新区却又是第3至4名的科创园区、经开区、游仙区的2至3.5倍。说明绵阳楼市存在区域发展极不平衡和守（旧）城有余，开拓（新区）不足两大弊端，不利于城市真正意义上的做大做美。

各区域的房地产开发有不平衡，本期各区域的成交均价却大致平衡，全线跌破5000元，最高的经开区为4905元，与第二名的涪城区仅仅相差11元，与价格背榜全城的游仙区相关678元，真可谓价格平均主义。与今年前7个月相比，经开区的房价落差最大，从高峰区的近7000元到如今跌破5000元，与三江国际丽城出超大优惠抢占市场和桃花岛根据市场需要推出了一部分清水房极为好卖有关。