我看房屋价格的走向

       春节期间楼市冷清，成为各地楼市特征。据媒体报道，春节期间各地住房成交量大幅下跌，其中，广州中心区、北京主城多个区出现零成交，珠三角二线城市楼市成交降至个位数。而北京的房地产中介则多半“歇业”，成交可谓惨淡。
       作为三线城市的绵阳，楼市也有点寒风萧萧意味，春节期间，笔者到各个楼盘的售房处转了转，都放假关门，全然没有去年春节的火热气氛。遍布绵阳各个街头的房地产中介，更是冷清。
       当然这与春节放假有关系，但更主要的是严厉的第三轮调控出台。这次调控从金融、税收、行政干预等方面全线升级，加息、不准买卖、不给贷款、加征房产税、限制外地人买房，紧缩银根和地根，这种严厉政策起到重要作用。
       于是，有人认为，楼市将迎来“拐点”，不少人看空绵阳楼市，现在房市进入一种怪圈，每出一次政策，开发商和原房主就有理由涨一次价，房价没有被遏制，反而推高了租房的价格，过去绵阳租一间90平方米的房屋，不过七八百元，可是到春节前，不少房屋中介的橱窗贴的价格都改了，大多都上了一千多元，而且一千四五居多。
       尽管春节期间楼市空前的冷清，但各地有个共同特点就是量跌价坚定。
       前几天陪一个朋友去中介看二手房，房屋标价60万，问价有没有少，中介打电话，让笔者大跌眼镜：房主居然说60万不卖了，要65万，中介只好用笔将价表改了。再到橱窗一看，不少房屋的价都是改过的，而且一上涨就是几万。他们是咬着牙较劲，卖不出去，也不降价。
       从房产开发商来说，由于不差钱，更不肯松口。不降价就不降价，打死也不降价。即便保持原价，也要做出定期上涨的意味，涨了后再找理由优惠，但给人的感觉房价在不断地上涨，让刚性需求的购房者惶惶不可终日，最终掏钱购房。
       为什么这么严厉的措施，房价就是下不来呢？
       一是中国人的生存文化的特性就是“家业”。是先有家再有业，没有家的人永远是漂在水面的浮萍，所以购置房子成为国人一生为之奋斗的大事。租的房哪怕再好，也是不稳定的，不可靠的，也是别人的。电影《蜗居》就逼真地反映了这种几千年形成的文化心态。有房的永远不可能理解没有房的人的那种危机感。
       二是大量的农村人口涌进城市，这种城市化进程造成了大量的农村住房空置，而城市住房空前紧缺。前天，中央电视台播出了焦点新闻《新生代农民工》，第一代农民工挣到了钱就回家修房，而现在的农民工中的大多数人是离开了农村就没有想过再回到农村，他们人数达一亿，他们要在城市中安家、结婚、生子。没有房子行吗？
       三是与保障房多年保障不力密切相关。我们的经济适用房、廉租房的建设空前滞后，就是按中央的要求加快建设的速度，十年内也跟不上刚性需求的步伐。
       前天央视播出了一条新闻：北京将出台贯彻新政的细则，不少二手房的购房者则是通宵排队，尽快将成交的二手房过户，以防出台新细则可能的限制措施。北京的房价已是天价了呀，但他们还是赶在调控前将房过户到手。
       说了半天，来一个结论：对中国楼市价格的预测，看空要特别小心，当前说房市迎来向下的拐点，也许为时尚早，房价否进入下行通道，还需要更多的时间来印证。