1、 什么叫商品房买卖合同登记备案？
开发项目取得商品房预售许可证后，开发企业将买卖双方签订的商品房买卖合同，向房产管理部门申请办理商品房预售合同备案的行为。
2、 什么叫合同备案的变更、撤销？
商品房买卖合同备案的变更、撤销登记是指：房地产主管部门依据买卖双方申请或约定，予以变更及撤销的行为。
3、 对申请变更、撤销的备案合同有何特殊要求？
原则上应为一年以内签订的合同，超过一年不予受理。
4、 什么叫预购商品房预告登记？
预购商品房预告登记是指：预售人与预购人签订《商品房买卖合同》后，为保障预购人将来能够实现物权，按照约定向登记机构申请办理预告登记进行公示的行为。
5、 什么叫预购商品房的更正登记？
权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，依法向房产管理部门申请办理更正原预告登记的登记行为。
6、 什么叫预购商品房的注销登记？
预购商品房的注销登记是指：买卖双方因发生商品房买卖合同终止的情况后，依法向房产管理部门申请办理注销原预购登记的登记行为。
7、 什么叫预购商品房登记证明补发？
房屋权利人在登报之日起满60日后，可以申请补发、换发房屋权属证书、登记证明。需要提供：1、 申请书；2、 申请人身份证明；3、 登载原房屋登记证明声明作废的公开发行报纸（原件）。
8、 什么叫房产面积测算？
面积测算是指：水平面积测算，分为房屋面积测算和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
9、 什么叫房屋的建筑面积？
房屋建筑面积是指：房屋外墙（柱）脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
10、 什么叫房屋的使用面积？
房屋使用面积是指：房屋户内全部可提供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
11、 什么叫房屋的产权面积？
房屋的产权面积是指：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
12、 什么叫房屋的共有建筑面积？
房屋共有建筑面积是指：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
13、 房屋建筑面积是如何测算的？
（1） 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算；（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积；（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的按其水平投影面积计算；（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；（5）房屋天台上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算；（6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；（7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；（8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；（9）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算；（10）地下室、半地下室及其相应出入口，屋高在2.20米以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算；（11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算；（12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算；（13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算；（14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算；（15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
14、 什么是成套房屋的建筑面积？
成套房屋的建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
声明：绵阳市场信息网内容版权所有，未经许可不得转载。