国家统计局近日公布的4月份全国70个大中城市住宅价格指数显示，4月份房价环比下降的脚步有所放缓。9个城市新建商品住宅价格环比3月下降，5个城市持平，26个城市环比涨幅缩小，在3月份的时候
，这三个数字分别为12、8和29。环比下降脚步放缓暂未影响到房价同比回落的大势。52个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，比3月份增加了6个。
大中城市跌宕起伏的成交量是否已经动摇高房价根基，房价是否出现拐点，对此，业内人士众说纷纭，多数人认为，房价尚未出现拐点，但拐点迹象已经明显，至于出现拐点的时间，还有媒体从业人士
预计为9月份，但也有专家表示，房地产市场拐点已经来临。
尽管统计局不再公布全国房价同比涨幅数据，但还是有机构进行测算，最新的测算数据显示，4月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨4.3%，而上月涨幅还为5.2%，同比涨幅延续了继续回落的态势。
相对于整个房价大环境而言，绵阳楼市显得不愠不火。从房管局的数据显示，从5月1日至16日，绵阳城区商品房交易量为1181套，交易面积为114316平方米，比去年同期相比仅多出157套。绵阳地产界相
关人士认为，自第三轮调控以来，绵阳楼市的总体运行是平稳的。今年1—4月，绵阳楼市备案商品房成交总量为11216套，和去年同期数据相比，下降不超过10%，但价格有一定涨幅。从3月到现在，由于
政策原因，不少楼盘都将推盘计划延后，市区有华润中央公园、树高卡地亚、新川瑞逸东郡等近20个楼盘推出了新房源，总推出房源面积471558.84平方米，与去年相比有所下降。
在绵阳置业的购房者来说，“自住”总是最重要的购买动因，保值增值的认识往往是由自住附带而来的价值认识。由于绵阳的地理位置、社会环境、经济水平等决定了绵阳楼市的刚需不仅存在于、体现
于本地，还同样以强有力的方式存在于、体现于外县市购房者身上。这类人也有个新名词，叫城市新移民。近几年，绵阳楼市购房者中周边县市购房者比例占到40%以上，部分楼盘的比例更高。目前，在
绵阳购房的有的是为了生活品质升级，有的是为了绵阳的良好教育环境，也有的是因为80后结婚置办新房，等等。行政机关、企业事业单位人群在绵阳楼市是买房的一大主力。此外，私营企业主、个体
老板置业的比例也很高。另外，因为绵阳城区不大，生活成本低，交通方便，用市民的话来说，走穿城都只需要十来块钱，区域选择上就没有那么多的顾虑，只要房子不错就可以了。
面对平稳的楼市，买房者心里表达的诉求是需要买房，然而又在买与不买之间徘徊。置业者买涨不买跌的心理与开发商“降不如扛”之间的博弈说到底就是一个价格问题。在“买涨不买跌”的心理预期
影响下，仍有部分人群会选择观望。
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