广角镜（三十三）——加息引发房奴提前还贷

       继央行日前宣布上调金融机构存贷款基准利率后，住建部又跟进宣布调整住房公积金存贷款利率，5年期以下（含5年）及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下（含5年）从3.33%调整为3.50%，5年期以上从3.87%调整为4.05%。
       以一笔60万、20年期的公积金贷款计算,加息前后,借款人每月多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。不过,加息后的公积金利率仍然有一定优势，与加息后的商业贷款相比，借款人每月可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。以一笔40万、20年期的公积金贷款计算，加息后，借款人每月多支付月供37.87元，总利息多支出9087.42元。而与加息后的商业贷款相比，借款人每月可节省利息支出约470元，节省总利息约10.7万元，比之前多节约2000余元。
       有专家测算，依据2007年的数据，全国公积金闲置约4000亿元人民币。2008年全国公积金缴存比例上调幅度很大，当年新增公积金缴纳规模达到了4000多亿元人民币，全国公积金闲置规模已经接近6000亿元人民币。
       笔者了解到，市民张先生现在有3套房子，在加息消息出来后，就准备卖掉一套。有人认为，如果买房是用来投资的，肯定要申请房贷。按照现在这个势头，五年以上贷款利率超过了6%，未来还可能再加50个点或75个点，加上若房产税开征，炒楼的成本就很有可能超过7%。短期炒股或者长线买金都是一个可以考虑的投资选择。
       由于房贷合同通常都规定在下一年开始才真正调整还款利率，所以一些精打细算的普通“房奴”也开始准备在年底前提前还款，免得以后再加息供楼负担越来越重。
       央行宣布加息与住建部宣布公积金存贷款利率上调，受到普遍关注。不少人对加息的解读是，冲着过热的楼市而来，而且普遍认为此次加息，将加速楼市降温，理由是加息不但提高了开发贷款和个人房贷的利息成本，而且认为这是新一轮加息周期的开始，影响预期，加剧观望气氛。