广角镜（二十七）——试看绵阳楼市“金九银十”

       伴随着阵阵秋意，时间的车轮已经驶进九月。每年的“金九银十”对楼市、家居、车市而言都是旺季。相对于往年的9、10月份，今年楼市因为4月份开始的一系列宏观调控政策更是备受关注。
       根据市场惯例，每年9月初至10月国庆期间是楼市销售的旺季，而销售线向前追溯至8月中下旬，向后延伸至11月初，俗称“金九银十”。因此，不少开发商都选择在8月中下旬开始推出新房源及采取系列优惠活动，期望以此推动成交量的大幅提升。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年8月，全国100个城市住宅平均价格为8305元/平方米，环比下跌0.03%，其中58个城市价格环比上涨，42个城市价格环比下跌。绵阳8月新开盘数量达到旺季水平，很多楼盘多纷纷推出新房源。整个8月绵阳共成交备案商品房2177套。较6、7月有大幅提升。据不完全统计，目前绵阳房市上的可售房源达7000套左右。
       根据市场情况不同，绵阳楼市促销优惠也方式各异，幅度不相同。2007年“金九银十”期间，绵阳楼市整体优惠幅度并不大，比较突出的有“一次性付款每平方米2688元起”、“最低仅售60万/套”、“顶跃特惠”。2008年绵阳楼市“金九银十”期间的优惠相较于2007年，推盘数量大为增加，优惠幅度大为增强。“最低优惠10%，优惠后最低2500元/平米”、“一成首付”、“首付3.3万元起”等优惠具有很强吸引力。至2009年，“金九银十”期间的优惠与2008年同期相比有所减弱。“一口价”、“20套特价房，单套优惠两万元以上”这样的促销，对市场也有很大吸引。新政下的2010年已经沿用了这些方式，所不同的是优惠力度更为加强，7月份以来，绵阳楼市已经吹起了“优惠风”：城东某项目开盘最高优惠3.6万元，最高优惠后3758元/平米起，同一区域同一天开盘的某项目给出了“5%购房特别优惠，成功购房更有精美礼品相赠”的优惠。城西某项目购房抄底活动最高优惠5%加6千元现金大礼，另一项目则是实行“特惠金卡最高优惠2万元”的优惠，该区域即将于本月底开盘的某项目打折限度是95折。市中心某项目组织了团购活动，并“还可享受惊喜超值大礼，及再享受付款方式优惠。”楼盘的打折促销已经成为开发商吸引购房者下单的通行手段。此外，赠送面积也成为今年楼市售楼部中置业顾问与购房者之间屡屡谈及的话题。另外，还有就是有楼盘给已购房的业主优惠券，可以享受几个点的折扣这种方式来吸引更多人购买。
       笔者，在和多位购房者交谈时获知，国家调控政策出台后，大家都是出于观望状态。但这并不能抹杀掉买房的念头。在观望的同时，不停的比较各楼盘之间的优劣，根据自身需求去看房，问价。这从一个侧面可以看出，买与不买对已第一次置业的人来说，都是回答肯定要买。关键是买哪里，如何选择的问题。楼盘的地理位置，价格，品质成为消费者在观望中更为注重的地方。
       对于即将到来的9、10月份，我们只能拭目以待了。