三台34件购房合同纠纷 法庭调解结案

       12月2日，记者从三台县人民法院获悉，目前，在三台县芦溪镇购买某楼盘的34户业主撤回了对某房产开发公司的起诉，房产开发公司兑现了承诺，为业主优惠了购房款。 据介绍，这34件易诱发群体性事件的集团诉讼案件，经过用“心”办案，既消化了矛盾，又切实保护了开发商和业主的合法利益。
       今年10月，在三台县芦溪镇购买某楼盘34套房屋的46位业主，要求房产商退还已缴纳的水、电、气、有线电视设施配套费8000至12000元及违约金1万余元，未果，便多次到相关机关闹事，还集体阻断过绵三路。其中一业主专程到成都、绵阳请来两位律师咨询，得知，若通过诉讼，业主的官司能赢。
       三台县人民法院芦溪法庭受理此案后，积极稳定业主的情绪，通知房产商到庭，妥善处理矛盾纠纷。同时，将该案情况汇报法院主要领导，组成合议庭合并审理这34件案件。庭审中，双方分歧意见很大。其根源在于开发商预先制作的房屋预售格式合同存在瑕疵，水、电、气、有线电视设施配套费应当计入成本，并由买方承担，预售合同约定水、电、气、有线电视到户并不能界定为相关规费必须由卖方承担。开发商表示，公司与业主曾有口头约定，愿意为所有业主协调办理部分税费的减免手续，若原告坚持起诉，将不再履行该口头约定。在法官的劝解下，开发商愿意继续履行口头承诺，协助所有业主协调办理部分税费的减免手续，并愿意向每位业主优惠房价2000元。接着，法官向其中领头的三户业主讲清道理，分析继续诉讼的利弊，希望他们撤诉后能再带动一批业主撤诉。通过领头业主的说服，其余31户业主在11月24日和25日撤回了对房产开发公司的起诉，经过法庭协调。11月30日，房产开发公司兑现了承诺，为业主优惠了购房款。