“国五条”实施已过百日，房地产市场初显平稳，但值得注意的是，虽然住宅成交一度有下降趋势，但房价却始终坚挺。与此同时，土地市场爆发式增长，多地频繁刷新的“地王”也让人们再次考量调控政策的延续性。
记者获悉，相关内部会议透露将加快研究包括土地、金融、财税等方面的房地产中长期调控政策。在研究的众多调控政策中，“去行政化”将成为未来调控方向。
据了解，“房地产调控长效机制”由发改委、住建部、国土部、财政部、税务总局、银监会共同参与研究制定。据接近内部人士透露，未来房地产调控将在加强落实现有短期政策力度的背景下，着重进行中长期政策制定，建立房地产调控长效机制。
上述人士表示，房地产调控长效机制是指在完成住房信息联网、不动产登记等长效机制的基础工作下，从土地、金融、财税等方面进行改革，而改革方向便是调控更加市场化。
上述人士具体解释说，土地方面包括土地出让制度改革与土地二元结构改革。
金融政策方面，应改变房地产企业融资模式，加大企业直接融资比重。“我国还没有真正意义上的房地产金融，世界通行做法是房地产企业进行直接融资，而我国房企主要依靠银行贷款进行间接融资。”上述人士表示，直接融资与间接融资的条件、融资成本、便利性都不一样。房企直接融资是风险自担的，风险性和金融活动、资金成本相关，企业需要根据自身情况，选择短期、中期、长期的不同类型、不同融资成本的资金组合，从而使银行风险降低。
在财税方面，上述人士称，改变现阶段以卖地为主要收入来源的地方财政体系，逐步扩大房产税试点。
住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，房价越高、矛盾越突出，越是出台房地产调控长效机制的好时机。应加快研究出台长效机制，逐步解决房地产市场长期面临的问题，确保房地产市场稳定健康发展。（梁倩）
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