“近九成家庭有房”
值得商榷
日前，中国首份家庭金融调查报告出炉。调查显示，在3996个受访的城市家庭中，自有房产率达89%，远超过世界60%左右的水平。此外，城市第一套房平均收益率在300%以上。这引起众多网友的热议。
会不会存在“被平均”
《中国家庭金融调查报告》是由西南财经大学与人民银行共同发布。报告称，在城市中，自有住房的家庭比率为85%，在农村中自有住房的家庭比率为94%。综合来看，在受访者的城市家庭中自有房产率达89%。
一些网友对此提出了质疑。网友“西人”说，在不少农村，家家有住房，甚至有几套住房早已不稀奇，如果连较差的瓦房茅草房也算进去，再贫穷的农户也有立锥之地、安身之所。所以，报告称在农村中自有住房的比率为94%值得商榷。
此外，农村由于是集体用地，建房成本低。城市由于人口多、地价高，商品房的价格也高。当前社会关注的住房问题主要集中在城市，应当只调查城市居民房产情况，不要把农村自有房产的数据影响城市居民自有房产数据。
网友“奇友不相见”则反映，他在绵阳工作4年， 一直是租房住，他的不少朋友也没有买房。看了“近九成家庭有房”的结论，让他心中不是滋味。他认为，调查对象如果不够广泛，结论就会不够准确。同时，有的人没有住房，但身边的朋友有两套住房，平均下来会形成“各有一套房”，这样的平均算法就失去了调查的初衷和意义。
有房不代表生活质量高
网友“最爱蓝精灵”说，中国的国情与外国不同，消费观念也不相同，自有住房率的调查不应忽视这些因素。
他介绍，自己在早几年买了一套小户型，是属于拥有自有房产的人群。但是，这样把他归属到拥有自有房产的人群没有意义，因为他不可能一辈子住在小户型中，想等到经济改善了就购买大一点的户型。所以，他只是在自有房产人群中“游离”，存在许多不确定性。他相信，很多有改善性住房需求的人士也有这样的心理。
“在城市里，即便有住房又能如何？”“最爱蓝精灵”说，房贷是一座沉重的高山，压得房奴喘不过气来，不少人要二三十年才能还清贷款。如果有朝一日无力还贷，房子是谁的还不知道。因此，有房产不能与生活质量划等号。
网友“天天自然醒”说，一些在七八年前买房的人士，房产收益率大多在300%以上，这与调查的结论相符。不过，有能力在七八年前买房的人士，都有一定经济能力，当时的商品房虽然售价不高，但仍属于昂贵商品，能获得超过300%的收益只是少数人群。最近一两年买房的购房者，收益率不可能超过300%，但他们仍是首次买房，调查笼统称第一套房平均收益率在300%以上，不太准确。
不要减弱保障房建设力度
一些网友认为，当前楼市处于博弈期，管理者应当理性看待各种统计数据，坚持进行房地产调控。
网友“开心就好”说，保障房可以让众多无能力购买商品房的人士圆了住房梦。按照调查结论，“近九成家庭有房”，岂不是只有一成家庭无房？他希望有关部门要进一步加大保障房的建设力度，别因为“只有一成家庭无房”而减弱保障房建设力度。
网友“鱼也会淹死”认为，随着我国经济的发展，居民对生活质量的要求也提高了。住宅从以前使用公共厕所，到现在追求三房两卫，再到讲究建筑节能、环保，人们对住宅的定义在改变。如果把简陋的瓦房也列为“自有住房”，这样提高我国的自有住房率，是不合适的。 （双山）
低龄化购房
对楼市有何影响
日前，光大银行发布一项调查结果，北京首次贷款购房人士平均年龄27岁，比欧美很多国家年轻10岁以上。楼市为何出现购房低龄化？如何看待低龄化购房？网友对此进行了讨论。
购房低龄化引人关注
据光大银行调查，北京首套房贷者的平均年龄为27岁，而在英国为37岁，美国为41岁，在德国和日本为42岁。调查还显示，有九成的受调查者认为，最好在35岁以前买房子。
购房低龄化受到不少人士的关注。一些网友认为，低龄化购房现象一直在楼市存在，只是此前没有权威机构发布相关数据。如果加上那些在父母资助下，一次性付款的未成年及年轻购房者，购房者平均年龄可能更低。
据了解，目前绵阳楼市中，“80后”是刚需主力。虽然没有相关机构统计购房者平均年龄，但不少业内人士介绍，1980~1985年出生的“80后”是市场主力，有的刚毕业走出校门的“90后”，也成为一些楼盘的业主。
网友“见南”说，他对购房低龄化不认同。他认为，在未打好经济基础时，年轻人提早买房会影响生活质量。现在他租房子住，虽然房子不属于自己，但日子过得还算可以。他没有给自己制订买房的具体时间目标，如果将来另一半不反对，可能会继续租房子住。
理性看待低龄化购房
业内人士程先生认为，低龄化购房现象折射出一些社会问题。首先，房价上涨过快给消费者造成恐慌心理，只好提前买房。另外还反映出保障房的缺位，为了确保居住稳定，人们只好尽快买房。
一些网友说，如果低龄化购房的人士是靠自己的努力和积蓄买房，就无可非议。如果是伸手向父母拿钱买房就不应该了。有关机构在统计中，需要进一步细分相关指标，才可以更直观地判断市场情况。
网友“万桶金”认为，对购房低龄化现象要理性看待。我国的国情和欧美等国家不同，消费者的消费观念自然就不同。将不同国度背景下的平均购房年龄摆在一起，没有可比性。此外，一些国家的户籍管理制度和我国不同，我国9年义务教育是按户口所在地段划分入读学校的，买房是迟早的问题，遂形成购房者的年龄年轻化。
网友“星醒”说，在都市中大多数人是男方30岁左右、女方26岁左右登记结婚，登记后新婚夫妻就会买婚房。现在统计显示购房人平均年龄为27岁，这与现实情况是相符的。“有房就有家”，年轻人买婚房并无不妥。
需求提前释放有何影响
一些网友担心，过多的需求提前释放会影响房地产市场调控效果，导致房价调整不到位。
网友“灵儿的天空”说，大家想房价合理回归，就要尽量避免非理性购房。否则，就会成为市场的推手。如今市场调控已经取得初步效果，只要再等待一段时间，就会更令购房者满意。所以，如果不是非常急迫，最好暂时不买房。
网友“黑白马”认为，楼市的需求就是这么多，一部分人提前购房，并不影响整个市场的需求格局，大家不必担心对市场的冲击和影响。从长远来看，房价呈现出“波浪式前进，螺旋式上升”的景象，城市化建设、居民改善生活质量等因素，是推动楼市发展的原因。在这样的大背景下，提前购房释放的消费量，只是市场中一朵小浪花。 （峥嵘）
如何看待市场波动
此前有媒体报道，国家进一步加强楼市调控后，部分省市有一些房地产企业“消失”。市场波动该如何看待？现在是不是购房的好时机？网友对此进行了讨论。
有的企业在楼市“消失”
近日一些媒体报道，在北京、湖北、四川等地，有上千家房地产开发企业注销营业执照，或注销房地产开发资质，这意味着企业不再从事经营，在楼市“消失”。
从消息披露的情况看，北京、湖北、四川三地中，房企“消失”最多的是北京，截至2011年12月底，北京有473家房地产企业注销营业执照。而在四川，去年有423家房地产企业因未在行政许可规定期限内办理延期手续，被注销房地产开发资质。
不少网友认为，开发企业在楼市“消失”，说明国家楼市调控措施在发挥威力。一些企业资金紧张，在市场波动行情中难以为继，只能退出市场。这表明，楼市的行业洗牌在加快，市场更趋健康。
网友“原野仙踪”说，有的房地产企业没有开发经验，却想进入楼市浑水摸鱼。现在楼市调整，这些企业抗风险能力差，当然就被市场淘汰。他认为，随着楼市调控的深入，还会有更多的房企“消失”。
外地房企“消失”，绵阳房企状况如何？笔者从绵阳工商部门了解到，目前工商部门并没有发布相关行业分类信息。一些业内人士认为，绵阳市场相对稳定，春节后楼市成交量上升，估计外地的市场波动短期不会传导到绵阳。
如何判断市场走向
一些网友认为，房企大量“消失”，是市场波动的体现。一些业内人士认为，仅从开发企业数量的减少，还不能判断市场的走向。
业内人士许先生说，在前几年楼市行情火热时，不少人士青睐房地产，纷纷开办公司经营。但是，有的公司成立一两年时间，都没有开发过项目，只是想通过炒卖地皮或工程牟利。严格来说，这些企业只是“野战军”，他们在市场“消失”，并不会影响楼市大局。
从事楼盘营销的韦先生则认为，判断楼市走向，要看成交价格是否“跳水”、投资规模是否“缩水”。从目前情况看，市场还是呈现积极的态势，所以不能从一些空头公司的“消失”就看空后市。
网友“秋日私语”认为，有的企业主营业务并不是房地产，只是看到房地产热，才成立子公司开发房地产或增加经营房地产业务。如今市场调整，企业逐渐回归主营业务，这是企业经营结构的调整，不能简单等同于“关门”。
一些网友认为，市场上少一些滥竽充数的房地产企业，对购房者来说是好事。市场竞争强者生存，通过不断的优胜劣汰，有助于行业的长远发展。
最好选择品牌房企
网友“花仙子”说，房企“消失”会滋生一系列问题，有关部门应当有所预见，及时处理好债务清偿、工程结算、办房产证等事宜，维护购房者的权益。
有的网友认为，越是大量房企“消失”，越说明市场接近底部。对开发企业而言，价格下降是市场生存环境恶化，但对购房者而言，却是买房的好时机。
一些业内人士认为，在楼市行情波动期，购房者最好购买品牌房企开发的楼盘。在绵阳开发了多个楼盘的开发商，楼市开发经验较丰富，资金实力雄厚，有一定信誉，抗市场风险能力强，购房者购买这些开发商开发的楼盘，楼盘“烂尾”的可能性较少。
此外，尽量不购买期房也可以减少市场风险。期房施工时间长，遭遇市场变数的可能性大。购房者选购准现房，就可以避开风险。（耳东）
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