广角镜（四十八）——房屋租赁市场呈现涨幅过快

       近期，国内住房租赁市场明显呈现出涨幅过快的势头。国家统计局公布的1月CPI数据中，全国范围内住房租金上涨高达7.1%，大城市涨幅更显著快于平均数。不同于楼市的持币观望，使得绵阳的房屋租赁市场一片火热，城中心和南河、高水、沈家坝等片区的房租均有不同程度的明显上涨，平均涨幅在100元左右。而在往常所谓以“廉租”闻名的南河片区“城中村”，条件稍好房屋的年租金竟然涨幅超过20%。
       房租本身是供求关系的反映，快速上涨是局部区域、短期内市场供不应求的结果。春节前后的租金快速上涨，不能忽视时间因素的助推效应：一方面，春节假期结束以后，外地务工人员集中返回工作地，自然而然地形成租赁需求集中释放；另一方面，由于近来通胀预期较强，过去几年的房屋租金涨幅也显著低于住宅价格涨幅，租赁房源提供者也希望借合同重新签订的机会，试探性提高租金价格。上述两方面因素共同造成了住房租金快速上升的情况。在供求因素之外，也有房地产中介从业人员利用租房市场信息不对称的特点，人为地操纵热点地段租金价格快速上涨，恶意制造市场恐慌气氛，直接导致住房租赁市场的动荡结果。
       在绵阳如今房屋租赁市场的信息越来越多地集中到了房屋中介公司，私人发布信息所占比例很小。除了主动登记的房源以外，中介公司还会派工作人员去四处搜索，甚至会出现私人一贴出招租广告就被中介撕掉，联系房主，抬高租金收取双方佣金。目前我市有房屋中介公司上百个，如果介绍成功，中介公司向租房者和房东各收取每个月房租的一半作为佣金，一般情况下，同等条件的房屋，通过中介租房的月租金要比私人出租贵100-200元。
       当前，如果对住房租金快速上涨的问题处理不及时，到6-7月毕业生就业时节，结果将更难预料。需要重点打击不法中介恶意垄断租赁信息、哄抬租赁价格的行为。有关部门应考虑对不法中介的违规行为重点打击，同时鼓励具备公信力的网络平台发育，共同简化中间环节和降低居间成本。同时，要考虑通过更严厉的调控措施压低住宅售价。拥有多套住房的业主寄望于以历史高点价格卖出持有的物业，不愿考虑将存量现房投放入租赁市场，投机需求无法向投资转化。另外，政府要加大廉租房建设，推出用于解决“夹心层”需求的公租房。