随着房地产调控的进一步推进，无论是一线城市还是二三线城市，新房和二手房价格还未出现明显松动，但成交量已呈现下滑状态。然而，与此截然不同的是，各城市的房租都出现惊人上涨。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，每月环比上涨幅度约2%。广州租金平均也涨了一成，而市区一些城中村房租更普遍上涨二到四成。
近日，笔者通过从租房者和中介公司处了解到，绵阳目前的房租也呈现上涨趋势。市民谢先生说，租期还没到，房东就已经提出要涨房租了。市民张小姐也说，她租住的时代大厦，简装空房，以前房租1100，上个月房东直接说上涨200。笔者也从房屋中介公司和房产网上看到，绵阳现在一室一厅的房租大约在450——600/月，两室两厅的在600——1000左右……
关于房屋上涨的原因，日前，由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责对北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨进行调查，调查结论认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”推高房租或劝说房主抬高房租，成为推动房租上涨的主要因素。在绵阳外来人员、学生假期留下兼职打工等原因，使得房价有了小幅度增长。绵阳师院西校区与花园片区毗邻，学生假期留下打工的不在少数，不得不在校外租房，导致花园片区租房价格略有增长。一些房主借机开始涨价，渐渐形成不约而同之势。与市中心相比，高校周围租金相对便宜一些。但多数位置较偏远，不利于上下班，许多上班族并不太中意，都将目光锁向市内，使得市内房租有增长趋势。同时，小户型的房子出租就更受青睐。
有学者认为，按照房地产市场运行规律，一般来说，房屋租赁市场的价格涨跌总是与房屋交易价格的涨跌“同向联动”。然而，从最近几年的市场经验来看，房价的上涨必然带来房租的上涨，而房租的上涨不一定能推动房价上涨。其次，房屋租赁需求并不能够为房地产市场库存增加提供有效的需求支撑。值得注意的是，在当前房价虚高、房价收入比严重扭曲的背景下，租房需求转移至买房需求是相当困难的，需要收入达到更高的水平，这使得房租上涨对于房价的拉动力较弱。租赁市场需求的增加，正反映了购房者的观望情绪越来越浓厚，房租的上涨也是房价下跌预期加强、下跌预期已经占据主流的必然的正常现象，房价下跌的压力正在持续增大。（本报记者 刘庆）
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