易宪容：下半年楼市或有战略性调整

8月18日，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容来到成都，与蓉城投资者分享投资心得，畅谈经济大势。本报记者对他进行了专访。

他赞叹，成都乃至四川金融投资市场环境比较好，特别是西部大开发和灾后重建等，给这里带来了许多机遇。

他预测，下半年楼市调控或有战略性调整。成都住宅价格虽还平稳，但投资仍需谨慎。

他认为，目前做投资一定要面对未来，把握住中国经济发展的“大势”。“最核心的就是政策走向。”

谈大势

二三线城市经济总量有较大增长空间

对于今年下半年的宏观经济走势，易宪容预计，GDP增长速度将在7.5%左右,今年全年完成7.5%的经济增长目标是没有问题的；今年通胀水平将在3%左右；今年下半年的货币政策不会变化。

中国经济的潜力在于消费。易宪容认为，我国一线城市与二、三线城市的经济状况有明显的差距，随着城镇化的推进，二、三线城市，特别是三线城市的经济总量将会有比较大的增长空间。

提及世界经济形势，易宪容说，美国的“量化宽松”政策肯定是要退出的，只是何时退出、退出的力度有多大、对全球和中国经济的影响程度有多高的问题。“美元是世界性货币，目前全球美元使用量占货币使用量的60%以上，美国的货币政策不仅关系美国自身，也关系到全球经济。”

谈楼市

预计下半年会有一个僵持阶段

对房地产研究颇深的易宪容提及成都房价时表示，虽然成都的住宅价格还较平稳，但投资仍需谨慎。因为中国经济靠房地产拉动的时代已过去，如果继续盲目增加对房地产投入，继续推高房价，一旦泡沫破灭，其影响不亚于金融危机。

易宪容预判说，十八届三中全会将对房地产调控政策作出战略性的调整，建立长效机制：在住宅价格方面，将其调控在大多数人能够接受的水平上；在住宅结构方面，将对高中低档进行分析，并采取不同的政策；另外，通过税收、地价、利率等经济杠杆进行调控，而不会继续搞“限购”、“限贷”和“限价”的行政手段。

易宪容认为，未来房地产最大的问题就是市场的定位问题，应该逐渐让住房市场由目前的以投资和投机为主导的市场，转变为以消费为主导的市场。“房地产市场，今年上半年看来仍然比较活跃，预计下半年会有一个僵持阶段。”

谈投资

建议稳健做中长线

在大家关心的投资问题上，易宪容态度明确。“过去十年人们投资的风险偏好较高，愿意在承受高风险的条件下获取高收益，但现在的投资市场起了变化，也就是说，钱没有那么好赚了。”易宪容认为，在这样的情况下，应该改变投资策略，以稳健型投资为主。

在各类投资方面，易宪容都主张以中长线为主。以股票为例，不久前，由于光大证券的“乌龙指”，导致上证指数上演了疯狂的“过山车”行情，高位买进的投资者可能就成了“冤大头”。“但如果你是做中长线就不存在这样的问题。目前的中国证券市场还不成熟，投资者爱道听途说，其实，有闲钱买一些基本面好、估值低的蓝筹股，放10年，其收益水平不会比做短线的低。”易宪容说。

在谈及拓宽投资渠道上面，易宪容认为应多投资在一些较稳定的外币市场，可以确保免受通货膨胀影响。（四川经济日报记者 闫新宇）