楼市调控堪称“史上最严”，地产盛宴却在不断上演：北京六环房价进入“２万时代”，北上苏杭两天四地王更是创下新纪录。调控层层加码，预期却愈来愈高，地方政府、银行与地产商在其间究竟扮演什么角色？
地方政府：“点土成金”力度加大
北京刚现每平方米７.３万元的单价“地王”，沪杭随即又拍出数百亿的总价“地王”……一时间，一线楼市更加焦灼；“地王”扎堆背后，是个别地方政府“点土成金”力度加大，北上广深等１０个大城市８月份土地出让金收入同比大增１４９．３％
“财政捉襟见肘，地产开发来钱最快”，记者采访中发现，一些地方政府的心态“惊人一致”。经济发展压力加大，“钱紧”令地方政府如坐针毡。
个别政府官员向记者表达无奈：财政增收困难，公共服务和民生保障的开支却有增无减；加上今年地方债务大量到期，还债压力加大，卖地成为一种“现实选择”。
中国房地产协会副会长朱中一说，一些地方政府已经过惯了“地产依赖”的好日子，但“寅吃卯粮”只会导致下几届政府的“钱袋子”更紧。“不能再沿用地产依赖的惯性思维，政策正在完善，哪一天情况变化了就会措手不及。”他说。
银行：房企是“优质客户”
今年上半年，全国房地产开发企业到位资金同比增长达３２％，开发商拿地、开发速度逐渐加快。
“开发商对银行是优质客户。”建行一位管理人士说，银行对小微企业贷款的审查标准可能会有数十条，但大型开发商只要项目质量高、周期不长，一般都可获批，只是贷款利率上浮多少的问题。
通常情况下，房企开发资金中，有近三分之一来自银行等金融机构。银行、信托公司并非不明白房地产行业的高风险，但是为了追逐利润，“只要不违反法律规定，就会照办不误。”
“房价跌了，银行比我们还着急。”一位房地产公司高管说，“房地产行情看涨之时，甚至会有银行主动上门推贷。”尽管此前银行业曾表示，即便房价下跌５０％也能撑得住，但考虑到水泥、建材等贷款，银行作为利益共同体不可能置身事外。
房企：与政策“打太极”
政策调控虽严，但一些房企通过捂盘惜售、阴阳合同等方式与政策“打太极”。例如，在国五条北京细则落地后，北京和广州等地都开始对开发商预售价格进行指导，希望借此抑制高房价，但很快就被开发商以“捂盘惜售”等猫腻来“拆招”。
此外，开发商逐渐通过“把控”市场，掌握定价权。据报道，广州的十大地产商曾联合密谋涨价，福建曾对开发商联合涨价问题进行专项打击。
专家建议，在楼市调控政策效果出现僵局之时，有关部门应该对地方执行调控完成情况和进度进行一次“考核”，发现问题，排查漏洞，对执行不力的部门和责任人加强问责监督；同时加紧制定更加完善和科学的调控措施，不能让刚需成为楼市疯狂的“埋单者”。（据新华社）
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住建部下月将急查限购、限贷执行
继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，本报记者独家获悉，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。
“督察组由住建部和全国工商总局组成，将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导，”四川省住建厅的一位人士向本报记者介绍，贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行，是调研和督导的重要内容。
据悉，市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。 除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。（纪睿坤）
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