商品房专项维修资金，是楼房的“养老钱”，如何快捷申请使用，怎样保证使用率，在紧急情况发生时申请使用程序是否应该简化，这些成为人们关注的话题。
据了解，成都市早已在2011年9月1日就实施了《成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》（以下简称《意见》）中，提出维修资金紧急预案，为成都的房屋“养老”打造了一条安全可靠的快速绿色通道。两年过去了，“绿色通道”保持快捷、安全，惠及着越来越多的业主。
维修资金紧急使用 24小时到账
众所周知，小区公共设施出现紧急情况是时常遇见的事。例如电梯公寓电梯坏了，出现骤降或冲顶的现象，主要供电供气管道出现破裂、外泄现象。这时需要先征集业主的意见，形成申请资料，送小区所在区房管部分审查，然后才能提取维修资金来维修。
而根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、法规明确规定“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。而现实中，由于很多房屋已出租或业主长期在外，更有甚者，部分业主对集体公共利益置身事外，致使“三分之二以上业主同意”这个申请过程困难重重，造成申请使用房屋专项维修资金周期长，难以及时解决小区共同设施设备突发的问题。
为此，成都市在全国率先推行“紧急预案”，在小区故障发生之前就征集业主意见，由业主通过表决来确定何种情况下属于紧急情况，当小区发生符合“预案”中规定的紧急故障时，就可启动维修资金紧急预案的“绿色通道”。区（市）县房产管理部门在核实紧急使用备案事项的真实性无误后，收到备案申请起的2个工作日内提出备案意见，在24小时内拨付应急所需维修资金总额的70%，剩余部分在维修竣工验收合格并提交审计报告后2个工作日内拨付。
审计保证“绿色通道”公开透明
不少业主担忧紧急维修使用预案建立后，其资金使用不公开、透明，业主利益得不到保障。成都市房管局对此表示，两年来紧急预案制度不断完善，建立紧急使用预案不等于降低使用门槛，紧急维修的各个环节都被置于监管之下。根据《意见》，维修工程竣工验收应当由业主委员会或相关业主签署统一验收意见，紧急维修工程必须对资金使用情况进行审计。审计机构将对资金的使用、支出严格把关，减少业主对紧急情况下资金使用安全问题的疑虑，避免谎报、乱报资金使用申请的问题。
记者了解到，建立了紧急使用预案的小区，在发生紧急情况后，按照“预案”启动紧急维修。首先必须征得街道办事处的同意，在小区内通过公示告知业主此次维修的具体方案，并由当地区（市）县房产管理部门和社区、街办共同对公示情况进行监督，确保业主知情，方便业主对工程实施过程进行监督。（四川经济日报记者 李洋）
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