元旦小长假期间，多个城市迎来楼市“开门红”。中国指数研究院7日发布的数据显示，2013年第一周，成交面积位列前三的城市为重庆、上海和广州。重点城市中，成交面积同比出现上涨的有南京、天津、成都、广州、北京等城市。分析认为，开发商降价动力不足，房价继续微涨概率大。
延续去年底火热气氛
“无论从新房，二手房还是整体情况来看，2013年元旦假期的成交量在近五年中都处于高位。”链家地产市场研究部张旭表示，2013年元旦假期间的成交量同比大幅上涨，延续了2012年底的火热气氛。
二手房方面，链家地产数据显示，2012年末二手房交易市场供需比达到1∶4.5，随着供需压力的增大，议价空间也由年初的4%下降到年末的2%左右。近期上调挂牌价的业主也明显增加。
张旭指出，2012年房地产市场整体筑底回升，相对自由的二手住宅市场体现更为明显。随着改善性需求下半年加速进场、价格也明显上涨。“但由于限购令等原因，难以促进房源入市，使得供需矛盾加剧。受此影响，2013年房价上涨压力仍然存在。”
开发商降价动力不足
以上海为例，德佑地产研究主任陆骑麟表示，2013年伊始，全市商品住宅成交依旧处于相对高位，其主要原因则是元旦假期刺激了楼市整体成交量。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，传统淡季的春节在2月中旬才到来，可以预见，今年1月份北京楼市交易整体上仍将保持活跃。
胡景晖同时指出，由于各大开发商基本完成甚至超额完成2012年度销售计划，因此在春节前推出新盘的动力不足，降价促销的可能性也不大。这也意味着，随着供应量不足，将有更多的购房需求流向二手房市场，并刺激房价小幅攀升。
成都首周成交1548套
按照中指院的统计口径，今年首周，除了上海、深圳、苏州、重庆、武汉以外，多个重点城市均有超过100%的增幅，其中成都增幅最大，为105.28%。根据中指院公布的数据，成都在2013年首周成交套数为1548套，成交面积为14.73万平方米。
“价格或将继续微涨。”中原地产研究部总监张大伟认为，“大部分开发商都完成了全年销售业绩，且资金情况好转。在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，目前多调高售价，控制销售速度。因此，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。”（钟和）
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